農村蓋房幾百一平靠譜嗎?易蓋房教你識破游擊隊坑騙伎倆

農村蓋房幾百一平靠譜嗎?易蓋房教你識破游擊隊坑騙伎倆

存在于農村建房市場中的各種問題一直以來都困擾著鄉村居民和業主,由于缺乏市場監管和規范,農村自建房項目大多都是業主自行尋找私人施工隊進行工程施工。這些工程隊伍大多是沒有資質、信用和技術水平均無從考查的“游擊隊”,絕大多數隊伍都是干完活就消失,之后業主入住出現任何問題都不再負責任了。

針對這些工程隊伍,業主應該在蓋房前期從哪些方面判斷其是否靠譜呢?今天,欄目編輯走進了一家在農村自建房市場熱度頗高的互聯網企業“易蓋房”,針對有關問題向施工部門經理進行了提問,接下來讓我們一起來看看高經理為廣大業主提出了哪些建議。

Q:目前農村自建房項目的施工隊伍存在哪些常見的問題?

A:主要在于3個方面,一個是工程技術上的硬實力,另外就是工程人員的責任意識,最后就是工程的監管問題。隊伍的硬實力一方面是這些隊伍班組配備的施工人員專業技術水平、施工工藝水平和城里做大項目的工程隊施工人員難免相差比較多,另外自建房工程特點之一是體量小,它比起大的工程項目,工期節奏更快,需要在現場把控的細節更多、更繁雜,項目場地都是散落在鄉村的,就更加考驗施工班組的人員與機械工具配備狀況、周轉能力等等。

其次,一些工人只顧眼前利益,沒什么契約精神和責任意識,做項目不會認真負責,如果監管不嚴,經常還會偷工減料。農村業主本身就普遍缺乏專業的項目施工管理能力,即使每天去現場監督,很多工程技術上的漏洞也很難看出來,這也是農村建筑整體水平低下的原因之一。

Q:為什么業主往往會上當受騙?

A:村里面那些“游擊隊”最常見的方法就是把工程報價的價格做得非常誘人,800~1000塊就能建一平,也不管你是什么結構,具體要用什么工藝,什么材料。很多業主本身預算有限,遇到報價低的隊伍往往就盲目信任,把家里蓋房子的活交給他們來干。這樣的報價往往就是做個主體,連地基都不包括,等家里真正開工以后,工長才會告知業主哪些東西是不包括在報價里面的,需要增項,而且隨著工程進程的深入,后續還有有更多的增項找業主加錢。個人對這種做法非常不認同,業主一定要在前期識破這些“游擊隊”的價格陷阱。

Q:工程報價應該怎么看靠不靠譜呢?

A:一個是要看報價包含哪些工程內容,就像剛才提到的,只做主體毛坯和主體+基礎肯定是不一樣的,那再包括更多的東西,比如外裝飾、門窗、庭院等等,價格自然還會更高,報價靠不靠譜不能只是看單平米多少錢,要綜合考慮性價比。

其次,工程報價最好是要有詳細的清單,要在清單中能看到具體包括的工程量、工藝、材料等等,同時這些報價也必須是根據實際的設計施工圖紙來的。一些看似正規的施工報價,實際上就是仗著業主看不懂,搞的東西都不是實際真實的,報價是一個樣子,到了實際施工又變成了另一個樣子,之后工長又會再以各種理由讓業主掏錢加價。

Q:如果自己沒有時間盯著工程現場,有什么更好的方法把控施工隊呢?

A:可以選擇專業從事自建房服務的公司來合作,拿我們易蓋房來舉例,會針對自建房工程施工的一系列問題采用一系列管理制度來規范施工隊行為,同時在資金上也能確保業主不吃虧。具體來說,我們首先采用了人性化資金管理體系,易蓋房通過“階段性支付、全程無風險”的資金人性化管理體系為業主的資金權益提供保障。

業主只需要在簽訂合同后,在每個階段進行前交付當前階段所需費用即可,到設計階段全部結束完成全部支付。這樣業主可以實時把控合作進度,如果在服務過程中出現問題,最差的結果也只是雙方協議中止合同,不用承擔任何由違約行為帶來的經濟損失。在施工服務階段,易蓋房會提前為業主提供詳細報價清單,清單中列舉所有工料的明細報價。業主自主選擇接受或不接受由易蓋房提供的施工服務,同時,業主也擁有自由調整報價清單建材內容的權利。業主在施工流程中的資金只需要根據每個階段驗收節點,支付對應的部分資金即可,即使工程因特殊情況無法繼續建造,業主也不需要承擔已建設內容外的額外經濟損失。

統一詳細報價清單、階段性支付帶來的直接益處就是可以對施工隊伍的工料情況進行有效的實時監管,解決工程中瞞報胡報、隨意加價的問題。同時,易蓋房在施工階段采用的8+1驗收監管的方式,能夠將絕大部分工程問題及時處理,杜絕施工人員偷工減料問題的出現。

易蓋房網是一家為中小型建筑市場提供一站式服務的技術平臺,建有六大數字化管理體系:客戶管理系統,項目管理系統,圖紙管理系統,施工管理系統,供應鏈管理系統,資金管理系統。致力于打造鏈接國內優秀設計師資源,全國范圍內優質施工隊伍,一線直供材料和家居廠家以及用戶的技術服務平臺,實現客戶省心、平價的建房體驗。

易蓋房成立以來,一直以“用專業技術、優質服務、合理價格提升百姓居住品質”為使命,以“積極、自信、真誠、付出、感恩”為核心價值觀,服務廣大鄉村業主、合作伙伴。據統計,我國大約有69萬個鄉村,易蓋房希望通過努力,能讓中國每個鄉村都有一棟經過專業設計、施工的房子。

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